La jurisprudencia chilena ha abordado en m煤ltiples ocasiones conflictos vinculados a acciones posesorias, particularmente a trav茅s de querellas de amparo. Dos fallos recientes ilustran los criterios aplicados por los tribunales en materia de protecci贸n posesoria, destacando la importancia de la inscripci贸n registral, la naturaleza de las servidumbres y los requisitos probatorios exigidos. Estos casos, provenientes de los registros de jurischile.com, reflejan tensiones entre particulares y comunidades agr铆colas, as铆 como disputas sobre el uso de v铆as p煤blicas, ofreciendo un marco anal铆tico para comprender la interpretaci贸n judicial de los art铆culos del C贸digo Civil y Procedimiento Civil en este 谩mbito12.
Las acciones posesorias, reguladas principalmente en los art铆culos 916 a 924 del C贸digo Civil, buscan proteger la posesi贸n de bienes inmuebles contra perturbaciones o despojos. Su finalidad radica en mantener la paz social mediante la resoluci贸n expedita de conflictos sobre la tenencia material de un predio, sin entrar a discutir el dominio1. Este car谩cter provisional se evidencia en el caso Inmobiliaria Phoenix S.A. vs. Comunidad Agr铆cola Alcones, donde el 3° Juzgado Civil de Ovalle rechaz贸 un interdicto al considerar que la inscripci贸n registral presentada por la actora no acreditaba la posesi贸n efectiva del terreno en disputa1. La sentencia subray贸 que la mera inscripci贸n en el Conservador de Bienes Ra铆ces, aunque constituye un medio de prueba relevante, debe acompa帽arse de elementos que demuestren el ejercicio concreto de la posesi贸n, como actos de administraci贸n o explotaci贸n econ贸mica1.
La Corte de Apelaciones de La Serena confirm贸 esta decisi贸n, enfatizando que el art铆culo 924 del C贸digo Civil no otorga car谩cter concluyente a la inscripci贸n cuando existen contradicciones en la descripci贸n f铆sica del inmueble, tales como discrepancias en la superficie o falta de coordenadas georreferenciadas1. Este criterio fue posteriormente avalado por la Corte Suprema, que rechaz贸 el recurso de casaci贸n al considerar que la recurrente no logr贸 demostrar un error en la aplicaci贸n de las normas invocadas1.
Un segundo fallo clave es B贸rquez vs. Oyanedel, resuelto por el Primer Juzgado Civil de Chill谩n en 2021. Este caso abord贸 una querella de amparo interpuesta por el propietario de una parcela contra la instalaci贸n de un cerco que obstru铆a un camino p煤blico vecinal y una servidumbre de tr谩nsito2. El tribunal acogi贸 la acci贸n posesoria, ordenando el retiro inmediato de los obst谩culos y prohibiendo futuras perturbaciones2. La sentencia se bas贸 en el art铆culo 917 del C贸digo Civil, que limita las acciones posesorias a bienes susceptibles de prescripci贸n, excluyendo servidumbres discontinuas o inaparentes2.
No obstante, la Corte Suprema precis贸 que, aunque las servidumbres discontinuas no pueden adquirirse por prescripci贸n, su ejercicio continuo y pac铆fico s铆 otorga derecho a protecci贸n posesoria si se demuestra una posesi贸n calificada2. Este razonamiento se alinea con la doctrina de Alessandri, citada en el fallo, que distingue entre la constituci贸n de la servidumbre y su ejercicio posesorio posterior2. La decisi贸n subraya la necesidad de acreditar no solo la titularidad registral, sino tambi茅n el uso efectivo y no controvertido del derecho en cuesti贸n2.
El caso Inmobiliaria Phoenix ilustra los l铆mites de la inscripci贸n registral como prueba 煤nica de posesi贸n. Si bien el art铆culo 924 establece que la posesi贸n de derechos inscritos se prueba mediante la inscripci贸n, los tribunales han exigido que esta cumpla con est谩ndares t茅cnicos actualizados, incluyendo descripciones precisas de linderos y coordenadas UTM1. La falta de estos elementos puede llevar a la desestimaci贸n de la acci贸n, como ocurri贸 en dicho caso, donde la descripci贸n ambigua del inmueble en el Registro imposibilit贸 determinar su ubicaci贸n exacta1.
En contraste, el fallo B贸rquez vs. Oyanedel resalta la importancia de presentar evidencia concreta del ejercicio posesorio, como testimonios de testigos, informes periciales o documentos que acrediten el uso prolongado del camino2. El tribunal valor贸 especialmente las fotograf铆as que demostraban el bloqueo del acceso y los registros hist贸ricos de mantenimiento del camino por parte del querellante2.
Los fallos analizados revelan una tendencia judicial hacia un examen riguroso de los requisitos formales y materiales de las acciones posesorias. Los tribunales exigen no solo la acreditaci贸n registral, sino tambi茅n la demostraci贸n del ejercicio efectivo y pac铆fico de la posesi贸n, particularmente en casos que involucran servidumbres o bienes con descripciones ambiguas. Esta jurisprudencia refuerza la necesidad de que los litigantes acompa帽en sus demandas con pruebas t茅cnicas y documentales detalladas, m谩s all谩 de los t铆tulos inscritos.
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Citations:
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- https://www.jurischile.com/2023/04/corte-suprema-acoge-querella-de-amparo.html
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- http://www.jurischile.com/2008/01/querella-posesoria-de-amparo.html
- http://www.jurischile.com/2021/03/se-acoge-recurso-de-casacion-en-el_28.html
- http://www.jurischile.com/2006/11/querella-posesoria-necesita.html
- http://www.jurischile.com/2008/04/accin-posesoria-de-amparo-requisitos.html
- http://www.jurischile.com/2015/03/querella-de-amparo-acogida-poseedor-que.html
- http://www.jurischile.com/2004/11/201004-rol-n-3036-03.html?m=1
- http://www.jurischile.com/2014/07/finalidad-de-la-querella-de-amparo.html
- http://www.jurischile.com/2010/09/posesion-de-derechos-inscritos-rol-289.html
- http://www.jurischile.com/2008/04/accin-posesoria-de-amparo-requisitos.html?m=1
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