La jurisprudencia chilena ha abordado en múltiples ocasiones conflictos vinculados a acciones posesorias, particularmente a través de querellas de amparo. Dos fallos recientes ilustran los criterios aplicados por los tribunales en materia de protección posesoria, destacando la importancia de la inscripción registral, la naturaleza de las servidumbres y los requisitos probatorios exigidos. Estos casos, provenientes de los registros de jurischile.com, reflejan tensiones entre particulares y comunidades agrícolas, así como disputas sobre el uso de vías públicas, ofreciendo un marco analítico para comprender la interpretación judicial de los artículos del Código Civil y Procedimiento Civil en este ámbito12.
Las acciones posesorias, reguladas principalmente en los artículos 916 a 924 del Código Civil, buscan proteger la posesión de bienes inmuebles contra perturbaciones o despojos. Su finalidad radica en mantener la paz social mediante la resolución expedita de conflictos sobre la tenencia material de un predio, sin entrar a discutir el dominio1. Este carácter provisional se evidencia en el caso Inmobiliaria Phoenix S.A. vs. Comunidad Agrícola Alcones, donde el 3° Juzgado Civil de Ovalle rechazó un interdicto al considerar que la inscripción registral presentada por la actora no acreditaba la posesión efectiva del terreno en disputa1. La sentencia subrayó que la mera inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, aunque constituye un medio de prueba relevante, debe acompañarse de elementos que demuestren el ejercicio concreto de la posesión, como actos de administración o explotación económica1.
La Corte de Apelaciones de La Serena confirmó esta decisión, enfatizando que el artículo 924 del Código Civil no otorga carácter concluyente a la inscripción cuando existen contradicciones en la descripción física del inmueble, tales como discrepancias en la superficie o falta de coordenadas georreferenciadas1. Este criterio fue posteriormente avalado por la Corte Suprema, que rechazó el recurso de casación al considerar que la recurrente no logró demostrar un error en la aplicación de las normas invocadas1.
Un segundo fallo clave es Bórquez vs. Oyanedel, resuelto por el Primer Juzgado Civil de Chillán en 2021. Este caso abordó una querella de amparo interpuesta por el propietario de una parcela contra la instalación de un cerco que obstruía un camino público vecinal y una servidumbre de tránsito2. El tribunal acogió la acción posesoria, ordenando el retiro inmediato de los obstáculos y prohibiendo futuras perturbaciones2. La sentencia se basó en el artículo 917 del Código Civil, que limita las acciones posesorias a bienes susceptibles de prescripción, excluyendo servidumbres discontinuas o inaparentes2.
No obstante, la Corte Suprema precisó que, aunque las servidumbres discontinuas no pueden adquirirse por prescripción, su ejercicio continuo y pacífico sí otorga derecho a protección posesoria si se demuestra una posesión calificada2. Este razonamiento se alinea con la doctrina de Alessandri, citada en el fallo, que distingue entre la constitución de la servidumbre y su ejercicio posesorio posterior2. La decisión subraya la necesidad de acreditar no solo la titularidad registral, sino también el uso efectivo y no controvertido del derecho en cuestión2.
El caso Inmobiliaria Phoenix ilustra los límites de la inscripción registral como prueba única de posesión. Si bien el artículo 924 establece que la posesión de derechos inscritos se prueba mediante la inscripción, los tribunales han exigido que esta cumpla con estándares técnicos actualizados, incluyendo descripciones precisas de linderos y coordenadas UTM1. La falta de estos elementos puede llevar a la desestimación de la acción, como ocurrió en dicho caso, donde la descripción ambigua del inmueble en el Registro imposibilitó determinar su ubicación exacta1.
En contraste, el fallo Bórquez vs. Oyanedel resalta la importancia de presentar evidencia concreta del ejercicio posesorio, como testimonios de testigos, informes periciales o documentos que acrediten el uso prolongado del camino2. El tribunal valoró especialmente las fotografías que demostraban el bloqueo del acceso y los registros históricos de mantenimiento del camino por parte del querellante2.
Los fallos analizados revelan una tendencia judicial hacia un examen riguroso de los requisitos formales y materiales de las acciones posesorias. Los tribunales exigen no solo la acreditación registral, sino también la demostración del ejercicio efectivo y pacífico de la posesión, particularmente en casos que involucran servidumbres o bienes con descripciones ambiguas. Esta jurisprudencia refuerza la necesidad de que los litigantes acompañen sus demandas con pruebas técnicas y documentales detalladas, más allá de los títulos inscritos.
:
Citations:
- https://www.jurischile.com/2013/09/querella-de-amparo-finalidad-de-las.html
- https://www.jurischile.com/2023/04/corte-suprema-acoge-querella-de-amparo.html
- http://www.jurischile.com/2015/07/querella-de-restitucioncalidad-de.html
- http://www.jurischile.com/2005/09/querella-posesoria-de-restitucin.html
- http://www.jurischile.com/2008/01/querella-posesoria-de-amparo.html
- http://www.jurischile.com/2021/03/se-acoge-recurso-de-casacion-en-el_28.html
- http://www.jurischile.com/2006/11/querella-posesoria-necesita.html
- http://www.jurischile.com/2008/04/accin-posesoria-de-amparo-requisitos.html
- http://www.jurischile.com/2015/03/querella-de-amparo-acogida-poseedor-que.html
- http://www.jurischile.com/2004/11/201004-rol-n-3036-03.html?m=1
- http://www.jurischile.com/2014/07/finalidad-de-la-querella-de-amparo.html
- http://www.jurischile.com/2010/09/posesion-de-derechos-inscritos-rol-289.html
- http://www.jurischile.com/2008/04/accin-posesoria-de-amparo-requisitos.html?m=1
Respuesta de Perplexity: pplx.ai/share
